雖然上周香港的銀行再度跟隨美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局減息，同時(shí)本港利好樓市消息陸續(xù)出現(xiàn)，惟筍盤(pán)漸被市場(chǎng)消化，加上冬至、聖誕節(jié)及新年接連而來(lái)，節(jié)日氣氛濃厚，令買(mǎi)家入市步伐放緩。本港四大代理統(tǒng)計(jì)，剛過(guò)去的冬至周末（12月21至22日）十大屋苑成交4宗至9宗，均較上周回落。另外，一手新盤(pán)則錄約78宗成交，較對(duì)上一個(gè)周末（12月14日至15日）的43宗成交增加35宗或81.4%。●香港文匯報(bào)記者 曾業(yè)俊

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，在過(guò)去一周香港銀行業(yè)再度意外地減息八分之一厘，有助減輕置業(yè)供樓負(fù)擔(dān)，並吸引租轉(zhuǎn)買(mǎi)，但由於近期筍盤(pán)已陸續(xù)被市場(chǎng)消化，優(yōu)質(zhì)筍盤(pán)買(mǎi)少見(jiàn)少，加上周末為冬至，聖誕節(jié)及新年亦將至，外遊效應(yīng)及節(jié)日因素均影響周末二手交投。在市場(chǎng)未見(jiàn)大型全新盤(pán)登場(chǎng)前，估計(jì)短期內(nèi)二手成交量將維持平穩(wěn)。美聯(lián)十大屋苑在周六日錄得9宗成交，較上周末減少25%，創(chuàng)4周低位。

君滙港三房6年蝕275萬(wàn)

二手市場(chǎng)繼續(xù)有業(yè)主蝕讓賣(mài)樓過(guò)年關(guān)。大角咀君滙港3座低層C室，面積541方呎，三房間隔，原業(yè)主以950萬(wàn)元放盤(pán)，議價(jià)後以900萬(wàn)元易手予自住客，呎價(jià)16,636元。美聯(lián)劉志偉表示，原業(yè)主於2018年4月以1,175萬(wàn)元購(gòu)入上址，持貨6年轉(zhuǎn)手賬面虧蝕275萬(wàn)元。

利嘉閣地產(chǎn)高級(jí)市務(wù)經(jīng)理林靖羲稱(chēng)，將軍澳日出康城OCEAN MARINI第1A座低層C室，面積616方呎，兩房連套房間隔，原業(yè)主於2022年以951.2萬(wàn)元一手購(gòu)入單位，叫價(jià)880萬(wàn)元放盤(pán)，獲買(mǎi)家以830萬(wàn)元承接，呎價(jià)13,474元，持貨2年賬面蝕121.2萬(wàn)元。

大圍柏傲莊3B座中層E室，面積701方呎，三房套間隔，原業(yè)主減價(jià)108萬(wàn)元或7.3%，以1,380萬(wàn)元沽出，呎價(jià)19,686元。世紀(jì)21奇豐區(qū)域經(jīng)理李仕明表示，原業(yè)主於2021年7月以1,488萬(wàn)元購(gòu)入上址，持貨3年賬面損手108萬(wàn)元。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現(xiàn)仍處?kù)稖p息第一周，市場(chǎng)需時(shí)反應(yīng)，料長(zhǎng)假期後樓市氣氛會(huì)好轉(zhuǎn)。中原過(guò)去兩日十大屋苑錄6宗二手買(mǎi)賣(mài)成交，按周下跌50%。利嘉閣總裁廖偉強(qiáng)預(yù)計(jì)，未來(lái)一至兩周二手成交仍只能在低位徘徊。香港置業(yè)研究部董事王品弟表示，近期減價(jià)筍盤(pán)漸少，業(yè)主有收窄議價(jià)空間之勢(shì)，令二手交投暫陷拉鋸局面。

滙都 II單日沽出19伙

至於一手市場(chǎng)，泛海國(guó)際位處洪水橋的「滙都 II」昨日發(fā)售新加推單位，發(fā)展商指現(xiàn)場(chǎng)屢現(xiàn)排隊(duì)人龍。泛海國(guó)際集團(tuán)執(zhí)行董事關(guān)堡林表示，項(xiàng)目截至昨日下午6時(shí)共沽出19伙，連同「滙都 I」，本周末累沽24伙。

其他發(fā)展商方面，五礦地產(chǎn)旗下油塘蔚藍(lán)東岸宣布加推4伙3房單位，分別為第1座7、10、11及18樓的D單位，面積845方呎，將於本周四（26日）起招標(biāo)發(fā)售。項(xiàng)目亦新錄同類(lèi)單位成交，第1座12樓D室以1,616.3萬(wàn)元售出，呎價(jià)19,128元。

路勁旗下屯門(mén)凱和山原價(jià)加推第4號(hào)價(jià)單，涵括開(kāi)放式、1房、2房及3房，面積291至691方呎。該盤(pán)昨沽4伙，最高成交價(jià)為第3座10樓A室3房單位，成交價(jià)約703.3萬(wàn)元，呎價(jià)10,179元。路勁銷(xiāo)售及市場(chǎng)推廣總監(jiān)顏景鳳表示，考慮於後續(xù)價(jià)單加入更多3房1套大單位應(yīng)市。