香港文匯報(bào)訊（記者 蔡競(jìng)文）國(guó)家住建部主管的《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)布社評(píng)稱，剛過(guò)去的10月和11月，受益於系列政策推動(dòng)，房地產(chǎn)真實(shí)需求持續(xù)釋放，商品房銷售數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)單月同比大幅增長(zhǎng)並轉(zhuǎn)正，12月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交熱度基本維持此前兩月?tīng)顟B(tài)，接下來(lái)關(guān)鍵的是明年第一季房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，所以接下來(lái)的工作是要穩(wěn)住和鞏固樓市止跌回升，存量政策和增量政策都還有很大的挖潛空間，尤其是金融政策、金融工具要因應(yīng)時(shí)局及時(shí)創(chuàng)新調(diào)整。

該篇周六（12月21日）刊發(fā)的評(píng)論指出，金融機(jī)構(gòu)需要洞察大勢(shì)在消費(fèi)端把控政策新出臺(tái)的時(shí)間和節(jié)奏，如進(jìn)一步降準(zhǔn)降息，對(duì)群眾呼籲適度降低住房按揭貸款及公積金貸款利率作出新回應(yīng)。評(píng)論續(xù)指，第一季往往是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，但從近年情況看，出現(xiàn)了「小陽(yáng)春」現(xiàn)象，這既有企業(yè)主動(dòng)讓利促銷和新房創(chuàng)新設(shè)計(jì)方面的因素，但更多的還是政策釋放了利好所刺激。

評(píng)論認(rèn)為，要審時(shí)度勢(shì)創(chuàng)新工具加大存量商品房收儲(chǔ)力度，雖然中國(guó)人民銀行此前為地方政府收儲(chǔ)存量商品房提供3,000億元人民幣再貸款，但是在力度和效果有限的情況下，創(chuàng)新新的政策工具很有必要。在地方的調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，地方政府和地方國(guó)企一方面囿於資金和算賬問(wèn)題，一方面又擔(dān)心收儲(chǔ)商品房用作保障房租金回報(bào)率難以覆蓋再貸款成本問(wèn)題，行動(dòng)起來(lái)畏手畏腳躑躅不前，鑒於這種情況，可採(cǎi)取超常規(guī)政策，通過(guò)中央銀行和有關(guān)部門的規(guī)?；Y金大力支持收購(gòu)存量商品房，並且規(guī)?；Y金要期限長(zhǎng)、利率低。

融資「白名單」效果良好

評(píng)論提及，要切實(shí)做好房地產(chǎn)「白名單」信貸資金審批後的及時(shí)落地，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部大力推動(dòng)的房地產(chǎn)融資「白名單」，實(shí)施將近一年取得良好效果，現(xiàn)在可以進(jìn)入決戰(zhàn)階段。此外，在紓困企業(yè)這件事情上，地方政府同樣也要積極作為、主動(dòng)作為，例如省級(jí)政府有責(zé)任幫助本省頭部民企降低債務(wù)負(fù)擔(dān)，必要時(shí)可以考慮入股。

展望2025年，評(píng)論指出房地產(chǎn)供需兩端不僅要發(fā)力，還要持續(xù)促進(jìn)市場(chǎng)整體盡快實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，金融與財(cái)政政策也應(yīng)更加進(jìn)取，超常規(guī)支持企業(yè)融資，支持保交房。