廖偉強(qiáng) 利嘉閣地產(chǎn)總裁

內(nèi)地早前再推出多項(xiàng)房地產(chǎn)的稅務(wù)寬免政策，積極拯救樓市，其中140平方米以下首套或二套房，劃一徵收1%契稅，這些措施反映內(nèi)地的樓市政策已轉(zhuǎn)為鼓勵(lì)購(gòu)置物業(yè)自用或投資。香港在今年亦取消了所有樓市「辣招」，有些言論指出，特區(qū)政府稍後或會(huì)推出減印花稅措施，如果成事將會(huì)是另一個(gè)利好消息，可以激活樓市，令樓價(jià)及早止跌；而當(dāng)發(fā)展商的新盤庫(kù)存減少至某一數(shù)量，樓價(jià)不但回穩(wěn)，甚至回升也不再是天方夜譚。

中央對(duì)香港特區(qū)一向關(guān)愛(ài)有加，不久前剛來(lái)港履新的中央政府駐港聯(lián)絡(luò)辦副主任祁斌，此前曾在中國(guó)證監(jiān)會(huì)擔(dān)任多項(xiàng)要職，亦曾於華爾街大行任要職，在金融領(lǐng)域具備豐富的履歷。須知道香港的金融服務(wù)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重，在GDP中佔(zhàn)超過(guò)兩成，今次中央的舉措，明顯是希望重新激活香港的金融業(yè)。

港金融業(yè)可發(fā)揮財(cái)富效應(yīng)

香港金融業(yè)如果可以突破目前的困境，所帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)不但可以推動(dòng)消費(fèi)，並且會(huì)吸引更多外資來(lái)港投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，令樓市慢慢重回昔日的榮景。

事實(shí)上，香港的消費(fèi)市道近期已開始出現(xiàn)積極的變化，銅鑼灣的商舖經(jīng)過(guò)一輪洗牌後，陸續(xù)有商家進(jìn)駐。此外，區(qū)內(nèi)有部分店舖亦開始延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，反映了銅鑼灣的夜生活逐步回歸，市道明顯比上半年好。此外，近期於啟德新開張的大型百貨店，人流至今仍然旺盛，反映消費(fèi)市場(chǎng)正從低位中回升。有些商戶、創(chuàng)業(yè)家也把握目前的情況，選擇在這個(gè)時(shí)候發(fā)展或擴(kuò)充。

樓市步「轉(zhuǎn)角市」 中長(zhǎng)線向好

至於地產(chǎn)市場(chǎng)，近期交投狀況亦類似；雖然樓價(jià)還在低位徘徊，但現(xiàn)在正值市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，加上息口開始回落，樓市下行壓力正在減退。別忘記，市場(chǎng)已經(jīng)完全沒(méi)有了樓市「辣招」的顧慮，加上種種的利好因素，樓市中長(zhǎng)線而言向好的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)大於向淡，選擇現(xiàn)在入市準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)，問(wèn)題只是在「轉(zhuǎn)角市」中，你能夠展現(xiàn)出多大的勇氣。

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