廖偉強 利嘉閣地產(chǎn)總裁

自從內地公布大規(guī)模的支持經(jīng)濟措施後，香港的股票市場恒生指數(shù)由17,800點左右拾級而上，企上現(xiàn)時的水平，其間雖然亦不斷出現(xiàn)大上大落的情況，但能夠抓住時機獲利的人實在不少。當然，也有很多股民只能在這次大升市中「望洋興嘆」，原因可能是他們在早年的高位入貨，不願止蝕離場，資金因此被鎖死，所以就算明知這次是十分好的機會，但也無力再去掘金。

不論對股民或是物業(yè)投資者來說，現(xiàn)金流都是非常重要的。雖然樓價已由高峰期回落大約三成，業(yè)主或發(fā)展商急於求售，低價以外更有議價空間或優(yōu)惠；加上香港已開始減息，內地又出「組合拳」振經(jīng)濟，市場氣氛變得樂觀；不過，很多物業(yè)投資者因為手上有大量高位購入的物業(yè)，未能及時變現(xiàn)，所以已經(jīng)沒有能力或沒有膽量在這個時候入市，只能白白看著自己錯失機會。

香港多元經(jīng)濟優(yōu)勢獲市場青睞

事實上，香港的股市和樓市正逐步重拾升軌，投資者縱是錯失了機會，但也可以比之前看得積極，畢竟，市場有很多利好的因素，而香港也保持了很多不易抹殺的優(yōu)勢。例如在最近的《2024年世界人才排名》，香港就由去年第16位大幅上升至第9位，重返十大之列；而世界銀行的《營商環(huán)境成熟度評估報告》，將香港評為表現(xiàn)最好十個經(jīng)濟體之一。

香港的金融市場當然也是不可不提的優(yōu)勢，英國智庫機構最近的《全球金融中心指數(shù)》報告中，香港在全球金融中心排名中重返第三；而該報告亦評估了金融中心的金融科技水平，指香港的排名升至第九，晉身全球十大金融科技中心行列。

租金回報率續(xù)攀升吸引投資者

筆者相信，隨著中央繼續(xù)加強支持經(jīng)濟措施力度，港股短期內仍是會繼續(xù)暢旺，縱使指數(shù)波動較大，但成交金額亦同樣大，投資者從中獲利不但可帶來財富效應，推動消費市道及整體經(jīng)濟，而在氣氛互動環(huán)境之下，就算沒有入市買港股的人對前景的信心亦會增強，他們會積極尋找可以較長遠地持有的資產(chǎn)。

資金的下一站就必然會是地產(chǎn)市場，尤其是減息周期展開，租金回報率持續(xù)攀升，都足以吸引購買力大舉重返物業(yè)市場，屆時樓價亦會穩(wěn)定下來，而每月的平均成交量，亦可逐步重返健康水平。

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