香港文匯報(bào)訊（記者 梁悅琴）持有乙級(jí)寫(xiě)字樓及民生商場(chǎng)的陽(yáng)光房地產(chǎn)（0435）昨日公布截至6月底之全年業(yè)績(jī)，可分派收入按年跌0.1%至4.67億元，末期每基金單位分派13.6仙，全年共分派26.8仙，按年跌1.8%。分派比率由去年的96.4%調(diào)整至今年的95.2%。

零售物業(yè)租用率下跌

期內(nèi)收入按年升0.5%至8.55億元，物業(yè)收入淨(jìng)額按年升0.3%至6.84億元。陽(yáng)光房地產(chǎn)物業(yè)組合平均出租率輕微上升至95.7%，其中寫(xiě)字樓租用率按年升1.6個(gè)百分點(diǎn)至95.6%，零售物業(yè)租用率則按年跌2.3個(gè)百分點(diǎn)至95.8%。

續(xù)租租金增長(zhǎng)方面，全年錄得6%增長(zhǎng)，按年倒退5.4個(gè)百分點(diǎn)，其中零售物業(yè)組合續(xù)租租金於下半年錄得4.6%負(fù)增長(zhǎng)，上半年則8.7%正增長(zhǎng)，全年大幅倒退8.2個(gè)百分點(diǎn)；寫(xiě)字樓物業(yè)組合則全年正增長(zhǎng)，惟按年亦倒退1.4個(gè)百分點(diǎn)。寫(xiě)字樓及零售物業(yè)組合的續(xù)租率分別輕微增長(zhǎng)至68%及77%。

陽(yáng)光房地產(chǎn)投資及投資者關(guān)係總監(jiān)葉美鈴預(yù)計(jì)，前景將繼續(xù)受到挑戰(zhàn)，特別是旗下上水中心遊客人數(shù)受封關(guān)影響減少，不排除零售物業(yè)續(xù)租租金有下跌趨勢(shì)。雖然零售租戶在新冠肺炎疫情最嚴(yán)峻時(shí)對(duì)續(xù)租較審慎，惟疫情在6至7月緩和時(shí)，續(xù)租意慾回升，部分行業(yè)如餐飲業(yè)生意復(fù)甦速度良好，所以減租與否要視乎行業(yè)表現(xiàn)，目前零售物業(yè)組合租戶有60%屬於民生消費(fèi)。

大新明年進(jìn)駐陽(yáng)光中心

然而，中美關(guān)係緊張及疫情爆發(fā)，令寫(xiě)字樓租務(wù)活動(dòng)減慢，部分租戶亦面對(duì)現(xiàn)金流壓力，但暫未見(jiàn)大量退租情況。她透露，大新銀行將於明年進(jìn)駐皇后大道東甲級(jí)寫(xiě)字樓陽(yáng)光中心，租用8.9萬(wàn)方呎樓面。

她指，公司疫情期內(nèi)主要為中小企提供租金紓困措施，如租金及管理費(fèi)減免等，租金寬減將以攤銷(xiāo)形式提供，全年攤銷(xiāo)租金寬減的影響約750萬(wàn)元，佔(zhàn)物業(yè)收入淨(jìng)額1.1%。7月時(shí)仍續(xù)為租戶提供紓困措施，未來(lái)將視乎租戶情況作出綜合性評(píng)估。她預(yù)料，措施除租金寬免外，亦會(huì)以推廣活動(dòng)、消費(fèi)券等形式，刺激消費(fèi)幫助租戶渡過(guò)難關(guān)。

對(duì)於全年每基金單位分派下跌，葉美鈴解釋派發(fā)比率仍維持過(guò)往水平的95%至96%，倘有合適收購(gòu)目標(biāo)將循其他途徑進(jìn)行，不會(huì)因而減少派息。